伊丹で不動産売却を!空き家の売却にはどのような方法がある?

【伊丹・不動産売却】空き家売却の方法と注意点を解説!

空き家の売却方法は「解体せずに売る方法」と「更地にして売る方法」があり、自分に合うものを選ぶことが大切です。伊丹で不動産売却をご検討中の方は、信頼できる不動産会社をご利用ください。

空き家の売却方法を解説!

黒板に書かれたMeritとDemritの文字

相続などで空き家を取得したものの、管理の手間や維持費・税金の支払いから逃れるために売却したいと考えている方は多いのではないでしょうか。空き家の売却方法は、大きく分けて2つです。こちらでは、それぞれのメリット・デメリットとともに注意点も紹介します。

解体せずに売却

1つ目は、空き家を解体せずにそのまま売却する方法です。「新築は高すぎるため、中古物件をリフォームして住みたい」と考える買い手がつくことが期待できます。

空き家をそのままにして売る大きなメリットは、解体費用がかからず、すぐに売却活動が始められる点です。

一方で、建物の状態が悪いと買主がなかなか見つからない期間が続き、さらに劣化してしまう可能性があります。また、リフォームや解体にかかる費用は買主が負担するため、売却価格が安くなりやすい点もデメリットです。

リフォームなしで住めるような築20年以内の家屋は、「中古住宅」として販売できます。この場合、土地の価格に建物の価値が付加され、高く売れる可能性が高いです。

築20年以上が経ち建物の価値がゼロになっているなら、「古家付き土地」として売却することをおすすめします。より状態のよい中古住宅と競合するよりも、土地をメインとして売り出した方が売れ残りを防げるためです。

更地にして売却

2つ目は、空き家を解体し、更地にして売却する方法です。空き家の劣化が激しい場合、更地にしてから売却したほうがよいでしょう。倒壊の危険があるほど外観が崩れていると、買い手がつかないだけでなく、行政の指導が入ることもあります。

更地にして売るメリットは、買主が解体費用をかけずにすぐ建物を建てられるため、売れやすいことです。さらに、土地のみで販売すると、家付きよりも高く売れる傾向にあります。

しかし、空き家を解体すると売主側の負担が大きくなるのが問題です。解体費用は立地や坪数によって異なるものの、100万円以上はかかると見積もりましょう。高値で売れても解体費によって赤字になる可能性もありますので、家財道具を事前に処分して解体費用を抑える工夫が必要です。

また、建物が立っていた土地を更地にすると、固定資産税や都市計画税に適用されていた減税措置から除外されます。次回の納税額が3~6倍高くなるため、解体の必要性や時期は慎重に判断しなければいけません。

解体時には、事前に土地が再建築不可でないかを調べる必要があります。法律で再建築が禁じられた土地は、一度更地にすると新たに建物が建てられず、価値が著しく下がるためです。再建築の可否は、空き家の所在する地域の役所で調べられます。

空き家売却時の注意点

空き家を売却する際、方法にかかわらず注意するべきポイントもあります。以下の2点には、特に気をつけてください。

  • 空き家の名義変更を忘れない
  • 売り出し価格を高めに設定する

不動産を売却できるのは名義人本人のみのため、空き家の名義が被相続人のままになっていないかを必ず確認しておかなければいけません。名義が変わっていなかった場合、必要書類と費用を用意して法務局で手続きしてください。

空き家の売り出し価格は高すぎても問題ですが、低すぎても大きな損失が出るリスクが生じます。買主の値下げ交渉や、自ら値下げする可能性を想定して、相場よりも少し高めに設定するのが得策です。

空き家をスムーズに売るには、不動産売却のプロである不動産会社に頼ることをおすすめします。東建不動産株式会社では、豊富な経験と地域への理解を活かし、空き家売却の仲介や任意売却に関するご相談を承っております。

空き家を売却するなら不動産会社に相談しよう!

顧客と打合せする不動産業者

空き家を解体しないまま売るか、更地にしてから売るかは、建物の状況や予算に応じて選びます。費用と時間をかけたくない場合や、建物の状態がよい場合は、そのまま売る方法がおすすめです。建物が著しく劣化しているのであれば、解体して土地のみを売るほうが早く高く売れる可能性があります。空き家は管理費がかかるうえに、年を経るごとに価値が下がっていくため、不動産会社を活用して早めに売却しましょう。

伊丹で空き家売却を検討している方は、東建不動産株式会社をぜひご利用ください。当社は地域に寄り添いながら、500件以上のご相談を解決してきました。「近隣に知られずに売却したい」「子どもがいて引っ越しが難しい」などの幅広いご相談に対応し、不動産の購入や売却をワンストップで支援いたします。専門スタッフがお客様の立場に立って、丁寧に説明させていただきます。不動産に関する疑問や悩みがあれば、まずはお気軽にお問い合わせください。

伊丹で空き家などの不動産売却なら東建不動産株式会社

会社名 東建不動産株式会社
住所 〒664-0023 兵庫県伊丹市中野西3丁目110 2階
TEL 072-744-3300
FAX 072-744-3070
代表者 代表取締役 東勝文
資本金 10,000,000円
事業内容 不動産開発事業
不動産買取・再販事業
不動産仲介事業
不動産コンサルティング事業
リノベーション・リフォーム事業
所属団体 社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会
社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
URL http://token-estate.com/
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