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戸建ての状態と価値の把握

戸建てを中古物件として売却する前に、売却予定の戸建ての状態を客観的に把握しておきましょう。立地条件や築年数、近隣との境界線などをチェックすると、おおよその売却価格の相場が分かります。

特に戸建てでは、築年数が売却価格に大きく関わるため、何年経過したか把握することが重要です。築年数が10年未満の場合は、新築価格の半価になります。11年～20年経過した戸建ては、新築価格の約20％が相場です。

築20年経過した戸建ては、土地の価値のみで判断されます。このように、築年数によって戸建ての価値相場は大きく変動する傾向です。より細かい不動産相場をチェックするのであれば、一括で査定できるサイトなどを活用するのをおすすめします。相場を把握することで売却時に不動産業者とうまく交渉できるでしょう。

もう一つチェックしておきたいポイントが、隣接した家との境界線です。敷地が曖昧になっている物件は、隣人トラブルが発生する可能性が考えられるため、不動産業者に測定を依頼し、確定測定をする必要があります。築年数と合わせて、家の状態や土地の周りも細かくチェックしてください。

必要書類の確認

戸建てをはじめ、マンションや土地などの不動産売却では、提出する必要書類が膨大な傾向にあります。戸建の売却をスムーズに進めるためにも、事前にチェックし、必要書類を集めておくことが大切です。書類の詳細が分からない場合は、不動産売却を依頼する業者に相談すると詳細を教えてくれることもあります。アドバイスをもらいながら、不備なく用意してください。

住宅ローンの有無

住宅ローンが残っているのかの有無も確認しておくと安心です。住宅ローンの返済が途中の戸建てを売却する場合は、あといくら残債が残っているのか把握しておく必要があります。残高証明書などの書類や、WEBでローンを借り入れしている金融機関でチェック可能です。金額によって売却の際の売値に影響があるため、確認漏れのないように注意してください。

戸建て売却の流れを把握

戸建ての相場を調べたり、ローンの残債を確認したり、築年数などを調べたりした後は、おおよその売却の流れを把握することが大切です。売却が完了し、実際に物件を引き渡すまでどの程度かかるか把握しておくことで、余裕をもって不動産売却に取り組めます。戸建ての売却計画を立てることにも役立つでしょう。

このように、戸建てを売却する前に、ある程度個人で把握して調べておくなど、確認を進めておくと後々便利に活用できそうなポイントがあります。計画的に不動産売却を進めるためにも、ぜひチェックしてみてください。

東建不動産株式会社では宝塚周辺で戸建てをはじめ、土地やマンションなどの不動産売却を検討している方のご相談やご依頼を承っております。書類やお金に関することはもちろん、不動産売却で生じるお客様の様々な悩みに寄り添いながら説明が可能です。関西地区で信頼と実績を重ねた不動産のスペシャリストに、ぜひご相談ください。