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まず遺産分割協議が必要かを確認する

遺産相続のなかに不動産があった場合は、まず遺言状の有無を確認することが必要です。遺言状があった場合は、指示に従い相続します。遺言状がなかった場合は、相続人の確認をし、どの遺産を貰うのかについて分割協議をしなければなりません。

法律上、故人の子供が第一順位と呼ばれ、相続権が強くなります。子供が亡くなっていれば、第一順位は孫へと引き継がれることが一般的です。その後、父母、祖父母が第二順位、第三順位が兄弟姉妹、甥、姪と続きます。順位に基づいて複数人相続の権利を持つ方がいる場合、誰か一人だけが相続するわけではありません。

複数の相続人がいる際には主に3つの方法で遺産を分割しますが、現物でそれぞれに相続する方法と、遺産を一括相続した後、現金に換えて等分に分配する方法、そして、遺産を一括相続した人が、代わりに相応分の現金を支払う方法の3つがあります。なかでも一般的に多く利用される方法は、「換価分割」と呼ばれる方法です。

具体的には相続した不動産を現金化し、1円単位で均等に相続人に振り分けます。換価分割を用いれば、相続トラブルの回避が可能です。また、不動産を保持することでかかるコストの削減や税金対策ができます。空き家になった不動産を長期間放置すると、近隣トラブルの原因となり危険です。相続した不動産を売却し現金化する方法は、トラブルや不必要な金銭が発生するリスクの回避が期待できます。

相続登記の登録をしておこう

相続した不動産を売却する際は、名義を故人から相続人に変更しなければなりません。相続登記をしてから不動産売却をしてください。相続していた不動産を長期的に放置していると、相続登記を忘れる危険性があります。

他の相続人が勝手に相続登記をして売却してしまったり、管理不足で物件が劣化していたりとデメリットが生じる恐れがあるため、注意が必要です。また、登記を長らく放置すると売却できない恐れもあります。登記手続きは相続した後に速やかに行ってください。

不動産の放置に注意

相続後、不動産を売却せずに放置しておくと様々なデメリットが発生します。最も気をつけたいのが、不動産の価値が下がる可能性です。不動産は空き家になると劣化が進みます。また、築年数が増え続けることで価値も低下するでしょう。

相続した不動産を空き家のままにするのではなく、適切に処分すれば、近隣トラブルや税金対策にもなります。利用する予定がない場合は、一度不動産業者に相談してみてください。

不動産売却には専門的な知識を要します。宝塚で相続した不動産の不動産売却を検討している場合は、東建不動産株式会社にご相談ください。相続に関するお悩みや対策方法のアドバイスが可能です。また、不動産売却もスピーディーかつ丁寧に行います。ぜひご相談ください。