相談事例

様々なご相談・ご質問の一部をご紹介します。こちらにない疑問がある場合には、お気軽にお問い合わせください。

住宅ローンと売却について

Q1・マイホーム購入時の資金計画の相談なんですが・・・
住宅ローンを組むときや初期費用を払うときに、とても重要になってくるのは現状の把握です。現在の収入はもちろんですが、結婚や子供の進学といったライフイベントの支出を、できる限り把握しておくことが重要です。無理なローンを組んで、支出が膨らんだときに支払えないという事態は避けましょう。とはいえ、自分で現状把握して、未来のお金の予測をするのは難しいです。アドバイザ-に相談したあとに、不動産の選定をすることをオススメしております。
Q2・不動産を売る際、不動産会社に仲介を依頼するメリットってなんでしょうか?
不動産の契約は売主さんと買主さん、利益の相反する両者が宅建業法をはじめとするいくつかの法制限や慣例の元で取り交わすこととなります。大切な財産を売却するにあたり、専門の法律や取引の慣例に精通し、リスクをきちんと説明出来る人を介在させることはお金に代えられないことだと考えています。そのうえで、売買契約から引き渡しまでスムーズに進むよう、金額をはじめとする買主との交渉事も任せられます。物件の調査に始まり、契約書類の作成や買主さんへの重要事項説明、引き渡し、登記の手続き、税金のことなど専門知識が必要であり、それらを売主さんの立場に立って動いてくれるのです。
Q3・買い替えをしたいのですがローンが残っています・・・
購入と売却のタイミングが難しいのが買い替えです。住宅ローンの残債が無い場合はさほど難しくはありませんが、残債が多い場合にスムーズに買い替えを行うには資金計画がポイントです。 購入したい物件があるが、売却しても残債が抹消できない、頭金がない、下取りで安く売却もしたくないという場合どうしたらよいのか?と動き始めてから悩むよりまずお金の問題を考えなくてはいけません。 お客様の内容、購入物件の種類、残債によっても買い替え方法が異なります。 探し始める前に、弊社のアドバイザーに是非ご相談ください!

お客様の声

神戸市垂水区N様
いろいろと心配になってしまう夫婦なのでマンション選びも難航すると思いながら物件探しを始めたのですが、○○さんに出会い、専門的な見解や率直なアドバイスを頂けたことで、二人とも納得して購入することができました。
物件もそうですが、○○さんはもちろん、売主さん含め、人生の一大イベントで、いい出会いに恵まれ、本当に良かったとたとつくづく感じております。
住まいや不動産の事でご相談したいことが出てきましたら、頼らせていただきたいと思いますので、こちらこそよろしくお願いいたします。
また、私の周りでも不動産の購入等検討している人がいれば、東建不動産さんのことをお勧めしたいと思っています。
神戸市中央区K様
最初、数社に見積り査定を出した際は、東建不動産販売さんのことをあまり知らなかったので、未知数で不安もありましたが、数社の中で一番レスポンスが迅速だったこと、相続などにも相談にのっていただいたこと、などが決め手となり、売却をお任せしようと思いました。
途中、売却までスムーズにいかなかった時やトラブルに見舞われた時も常に親身に相談にのっていただきながら、結果、高い値段で売却することができました。価格ももちろん重要ですが、きちんと信頼できる方にお願いできて良かったと思います。本当にありがとうございました!!
貴社には購入ではなく土地売却をお願いしていたのですが、成り行きで住み替え先の購入も仲介して頂きました。売却の方はまだ成約していませんが、親身に相談にのっていただき感謝しております。
○○さんには、定休日も連絡頂いたり、他の購入希望者に取られそうになった時に頑張って交渉して頂き、良い物件を購入できたので、とても感謝しています。
神戸市長田区F様
1年前に東建不動産販売さんでマンションの購入をさせて頂きましたが仕事の都合で通勤が遠くなって、毎日大変でしたので住み替えを考えました。購入時もお手伝いをして頂いた〇〇さんに相談させて頂いて売却して購入する事が、思った以上に大変であることが解りました。しかし、銀行の住宅ローンの問題や引越しのタイミングなどを上手く手配をして頂き、本日無事に引渡しを受ける事が出来ました。新しい自宅は、会社から近くて通勤に便利なのでとても気に入っています。今日から早速引っ越しですが、これからも困った事などありましたら相談させて頂きます。有難うございました。
神戸市兵庫区S様
出産のタイミングに合わせて、家の購入を考え始めました。お互いの実家が兵庫区なので「家を購入するなら同じ兵庫区で」と思い、近所にあり気にかけていた東建不動産さんにお伺いをしました。不動産会社さんは少し怖いイメージがありましたが、アットホームな方々で安心してご提案を聞くことが出来ました。担当さんの対応は親切で、購入した土地の売主様とのお話も見事にまとめて頂きました。人生の中で一番高い買物ですので勢いは必要でしたが、安心して踏み出すことが出来ました。
宝塚市A様
家の引渡しが無事終わりました。子育てをして子供が巣立っていった事が思い出される思い出深い家ですが、私たちも住み替えで、新しいマンションに引っ越したのが5日前。感傷に浸る間もなく後片づけ等が忙しく今はバタバタです。購入と売却、引っ越しと、この5ヶ月間慌ただしくすぎていきましが、いろいろな物件を内覧させていただいたり相談や雑談させて頂いたりと、住み替えを楽しく過ごさせてもらいました。東建不動産さんに依頼して大変満足しています(特に○○さん)。ありがとうございました。たまにはお茶でも飲みに来て下さい!
神戸市東灘区T様
家族の事を考え、マイホームを購入したいとずっと思っていましたが情報誌やインターネットなどで探しても条件に合う物件が見つからず東建不動産さんに相談をしにお伺いしました。物件探しの途中に子供が生まれた事もあり物件探しを中止しようか悩みましたが、どうしても気になる物件があったので、最後に見てから今後のことは決めようと思い、見学をすることにしました。購入した物件は、売主様が大事にしてきたのだと物件に対する思いや、担当の○○さんからの後押しもあったので、購入をさせて頂くことにしました。今は契約が終わったばかりですが、一日も早いこの家での生活がとても楽しみです
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