伊丹で不動産売却を!マンション売却を行う際の注意点とは?

【伊丹・不動産売却】マンション売却時の注意点を3つのタイミングに分けてご紹介!

マンション売却を成功させたいなら、売却前・売却中・売却後それぞれの注意点を押さえる必要があります。伊丹での不動産売却を考えている方は、地域に根差した信頼できる不動産会社をご利用ください。

マンション売却の注意点について

警告マークを持った男性

マンション売却を行う際に準備やリサーチを怠ると、思わぬ失敗をする可能性が高くなります。高額取引が可能ですが、平屋と同じように売却の際には注意するべき点が多数あります。こちらでは、マンションをできるだけ高く売りたい方や早く売りたい方に向けて、注意するべき点を売却前・売却中・売却後の3段階に分けてご紹介いたします。

売却前の注意点

マンション売却前は、下調べが非常に重要です。特に以下の3点に注意しなければいけません。

  • 相場や査定結果をもとに適正な売り出し価格を設定する
  • 相性のよい不動産会社を選ぶ
  • 自分に合った契約方法を選ぶ

マンションの売り出し価格は高すぎると売れ残り、安すぎると赤字になるリスクが大きくなります。そのため、相場や複数の不動産会社の査定結果を参考に、適正な売り出し価格を知っておくことが大切です。

相場は、過去の事例や現在の売り出し価格を掲載している物件サイトで、売りたいマンションと条件の近い物件を調べることで把握できます。目安として半年以内に売れるように意識し、不動産会社と相談しながら価格設定をしましょう。

しかし、不動産会社によって実際の売却価格に数百万円の差が出る場合もあるため、会社選びは慎重に行う必要があります。

査定額が高いとしても、担当者の対応が悪い会社を選んでしまっては成果が期待できません。ホームページや口コミ、査定時の対応を見て、マンション売却に特化しているか、自分と相性がよいかを判断しましょう。所在する地域での実績があるかどうかも、重要な指標になります。

また、自分に合った契約の種類を選ぶことも大切です。仲介を依頼するために不動産会社と結ぶ媒介契約には、「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。専任媒介と専属専任媒介は複数社との契約が不可能であり、一般媒介は可能です。

1社に絞ったほうが力の入ったサポートを受けられるため、信用できる不動産会社を見つけたら、こまめに連絡がもらえる専属専任媒介契約を結ぶことをおすすめします。

売却中の注意点

売却活動が始まってからは、次の3点に注意しましょう。

  • 内覧時の準備と対応は丁寧に行う
  • 物件の欠陥を事前に告知する
  • 買主が現れてもすぐに手付金を使わない

購入希望者が内覧する際の準備と対応には、特に気を配るべきです。部屋をきれいに整え、スリッパの用意や質問への応答といった細やかな対応で好印象を与えられれば、成約の可能性が高まります。

物件に雨漏りやシロアリ被害などの欠陥がある場合、契約前に買主に告知しないと「契約不適合責任」が問われ、損害賠償や契約解除に発展することがあります。告知時には書類を作成し、問題点を全て明示することが重要です。買主とのトラブルを防ぐために設備を点検し、見えない部分の欠陥に注意しましょう。

購入を申し込む買主が現れ、手付金が支払われても、住宅ローンの審査が通らず売買契約が撤回されることがあります。キャンセルされると手付金は買主に返却しなければいけないため、少なくとも買主のローン審査が通るまでは使わないようにしてください。

売却後の注意点

売却が完了しても、以下の2点に注意が必要です。

  • マンション管理組合に報告する
  • 確定申告を忘れない

マンションを引き渡した後は、マンション管理組合に報告しなければいけません。報告せずにいると、売却後も管理費や修繕積立金が引き落とされてしまいますので、早めに連絡してください。

マンション売却によって利益が出た場合、確定申告を必ず行いましょう。原則として翌年2月16日から3月15日までに申告しなければ、脱税とみなされ追徴課税されるためです。逆に損失が出た場合も、「特例」により税の控除が受けられる可能性があるため、確定申告は忘れないようにしましょう。

マンション売却で失敗しないためには、不動産会社のサポートが不可欠です。伊丹市周辺で不動産売却をお考えなら、地域の情報に精通する東建不動産株式会社にご相談ください。

伊丹でマンション売却をご検討中の方は東建不動産株式会社へ!

顧客と話す不動産業者

マンションを円滑に売却し、できるだけ損失を出さないためには、タイミングごとの注意点を知っておかなければいけません。売却前は価格相場や不動産会社の信頼性などをしっかりと下調べして、確実に売れるようにすることが大切です。売却活動中は主に購入希望者への対応に気を付け、売却後も管理組合への報告や確定申告を忘れないようにしてください。注意点を押さえつつ不動産会社と連携し、マンション売却を成功させましょう。

伊丹でマンション売却を検討している方は、東建不動産株式会社をぜひご利用ください。当社は地域に寄り添い、500件以上のご相談を解決してきた実績があります。地域や法律への理解を活かし、不動産売却の際に買主との交渉や書類作成を全力でサポートできる点が強みです。不安や疑問のあるお客様には、専門スタッフがプロの目線で納得されるまで丁寧に説明いたします。幅広いご相談に対応していますので、お気軽にお問い合わせください。

伊丹でマンションなどの不動産売却なら東建不動産株式会社にお任せ!

会社名 東建不動産株式会社
住所 〒664-0023 兵庫県伊丹市中野西3丁目110 2階
TEL 072-744-3300
FAX 072-744-3070
代表者 代表取締役 東勝文
資本金 10,000,000円
事業内容 不動産開発事業
不動産買取・再販事業
不動産仲介事業
不動産コンサルティング事業
リノベーション・リフォーム事業
所属団体 社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会
社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
URL http://token-estate.com/
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